贵州五金机电城（以下简称机电城）是贵阳市最大的五金机电城，地处交通要道，其每年机电成交额占贵州省约三分之二的份额。2008年，贵州源海商业地产投资管理有限公司（以下简称源海地产）开始在贵阳当地正规报纸刊登大篇幅广告促销机电城内的商铺。截至2009年年底，机电城内的商铺已经全部出售完毕，累计商户一千余户，购买的业主主要来自贵阳市及周边县市。据业主们初步保守估计，机电城三层商铺销售所得金额应该有一亿元左右。但目前，这一千余户的业主中，却没有一户能拿到产权证。
源海地产先抵押后卖铺 千余名业主不知情被骗
业主朱先生于2009年5月投入18万，购得机电城一楼的两间铺位，剩余金额用所购商铺租出去的头五年租金抵扣。“我们合约签的是2010年6月30日要交付产权证，可现在源海地产那边一直在拖，一会说是9月，一会说是今年年底，没有一个确切的时间。”朱先生表示，现在他最担心的是产权证到最后都办不下来，而源海地产又卷款而逃，“那家里人用命换回来的十多万就打了个水漂。”
朱先生一直在贵州一铝厂打工，当时他投入购买的18万中，除了3万是靠自己辛苦节俭得来之外，其余的15万是他妹妹的丈夫在一次矿难中遇难的赔偿金。“本来想着把这钱投资出去买两个铺位，将来妹妹一家靠租金都能维持生活，没想到第一次投资就被骗了。”朱先生语气中隐藏着内疚，他觉得事情发展成现在这样，没办法给死去的妹夫跟妹妹一个交代。
朱先生将自己这次投资经历归结为“被骗”，源于他后来发现原来早在他购买商铺之前，机电城的产权已经被源海地产抵押给了银行。
2010年5月，眼看着合同签订办理产权证的日子快到，朱先生来到源海地产在机电城的售楼处询问，得到的答案是让朱先生再等到合同规定的时间6月底。此后，朱先生多次来到该售楼部打听产权证的事情，可对方的态度是一个月一个月地往后面推。期间，朱先生遇到一些同是购买该处商铺却仍未得到产权证的业主，有的甚至是在2008年就已经购买的。
何先生在2008年11月在该机电城一楼买得两间铺位，总值57万多，现付27万多，余下的30多万同样用商铺租出去的头五年租金抵扣。“这一年多以来，我为了这个迟迟不发的产权证跑了不下30趟。”
在众多业主的压力下，销售人员只好供出了机电城的产权证号。不查不知道，一查吓一跳，当业主们拿着产权证号到贵阳筑房网查询后才知道，原来机电城的产权早已被抵押。
据何先生了解，大概在2007年9月的时候，源海地产已经把机电城一楼的产权抵押给贵阳市南明区农村信用合作联社湘雅分社（以下简称湘雅分社）。
记者从贵阳市房地产管理局（以下简称房管局）确认到，源海地产跟湘雅分社的抵押合同是到2011年3月8日才到期，抵押融资共得一千五百万元。
获知该消息的业主王女士表示，以源海地产现在出售回笼资金来看，早已超出欠银行的钱，“他们是绝对有能力把抵押给银行的产权给赎回来的！他们迟迟不办，只是为了拖延我们！现在怕就怕他们把钱又投资到别的地方去，要是将来亏了，我们的钱就全打水漂了。”
记者致电源海地产的经理杨东，对方表示不接受采访。
最高罚款3万与获利1亿悬殊巨大 房管局承认现有法律存在盲点
2010年5月底，以朱先生为代表的一行业主得知自己购买的商铺竟然是抵押品之后，马上来到贵阳市房管局咨询。可咨询的结果更让业主们吃惊，原来源海地产根本没在房管局登记备案。
“这简直是恶意欺诈！”知道真相后的业主们，联合多次要求与源海地产解除合同并让其退还业主们房款。“但他们就一个字：拖。最后干脆玩起了无赖说要是我们不能等，可以到法院起诉！”
其中受害业主之一宋先生表示，他曾经到南明区公安分局报案，要求警方介入调查，但公安局那边表示源海地产并没有跑，也没造成犯罪及其犯罪后果，所以不能立案调查。之后，业主们来到贵阳市信访局反映问题，但得到的回答是只能受理源海地产未按有关法规进行销售及未登记备案部份，而业主们其他的诉求只能到法院起诉。“我们也想通过法律途径解决这一问题，但很多业主为了购买这商铺，早已倾尽所有甚至是贷款购买的，绝大部份业主已经无力承担通过法律途径解决事情产生的费用。”朱先生表示，他们全家为这事已经倾尽所有，如果这钱就这样打了水漂，他们一辈子都不得安宁。
6月5日，朱先生在走投无路之下在贵阳市政府网站给“市长信箱”投去第一封请求信，之后相继投过三封。发稿前，记者上贵阳市政府网站打开查看，朱先生的请求仍在待受理状态。“大概6月中旬的时候，房管局一位姓吴的稽查员让我送去相关材料，等了很久都没有回复，我又给这位稽查员打了电话。”吴稽查员给出的答复，让朱先生感到有点可笑。“他说按照相关的法律规定，最多只能给源海地产处以三万元的罚款。”
获知处罚金额最多只能是三万元的业主们无不感叹，他们终于明白源海地产为什么愿意违法操作，因为违法成本太低了。“一个涉及资金近亿的案子，三万元罚款了事？这中间还是很有利可图的！”朱先生感觉自己的血汗钱半点安全感都没有。
记者联系上房管局的吴稽查员，他表示日前房管局已对源海地产下发整改通知书，准备立案查处，但按照目前的法规最多也只能就其未登记备案和出售抵押房两项进行罚款6万元。至于业主们何时能得到产权证，吴稽查员表示，他们只能督促源海地产尽快归还银行抵押款，赎回物业产权后再办理。
至于记者追问，为什么一家未登记备案的公司在当地正规媒体打了两年大篇幅广告售房仍未引起房管局注意时，吴稽查员尴尬地笑了一下，说：“我们总不能看到别人打广告就查别人吧，我们一般是接到投诉才调查的。”吴稽查员表示，房管局目前只收到4位业主的投诉，对记者提到的涉及千余户业主这个数目并不清楚，更不清楚目前涉及金额是多少。（记者 李瑞珍）
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